| Senin - Sabtu | : | 09:00 - 20:00 WIB |
| Minggu | : | 09:00 - 21:00 WIB |
Bukti empiris menunjukkan bahwa infrastruktur jalan dan nilai properti memiliki hubungan erat yang menjadikan keduanya pertimbangan utama dalam keputusan investasi.
Menurut studi oleh Asian Journal of Geographical Research, properti yang terletak hingga 100 meter dari arteri utama mencatatkan nilai sewa 20% lebih mahal daripada properti di luar radius tersebut.
Sehubungan dengan itu, Jakarta Garden City (JGC) kini tengah menjalani pemugaran pada boulevard utamanya. Upaya ini diambil untuk mengakomodasi aktivitas lalu lintas dan mempertahankan keunggulan kompetitif kawasan sebagai lahan investasi.
Sebelum itu, perlu dipahami lebih dulu mengapa jalan merupakan infrastruktur yang relevan dalam mengambil keputusan berinvestasi di bidang properti.
Jalan adalah infrastruktur penghubung yang memudahkan akses ke tempat kerja, sekolah, pusat perbelanjaan, dan fasilitas kesehatan. Dalam teori ekonomi urban, semakin mudah akses ke suatu daerah, semakin besar pula minat terhadap hunian di kawasan tersebut, yang pada akhirnya meningkatkan harga hunian.
Bukti dari studi di Kota Malang menguatkan bahwa semakin mudah akses menuju pusat kota, semakin tinggi pula nilai tanah di kawasan itu.
Tak hanya menyangkut akses, kondisi fisik jalan juga menjadi gambaran nyata mengenai standar tata kelola kawasan permukiman. Pembeli maupun investor yang jeli akan menafsirkan kondisi jalan sebagai tolok ukur awal untuk menilai komitmen developer dalam merawat sarana dan lingkungan sekitar.
Riset yang sama membuktikan bahwa kondisi jalan menjadi indikator dominan bagi nilai properti, di mana 70% perbedaan tarif sewa semata-mata dipengaruhi oleh kualitas jalan.
Artinya, nilai infrastruktur sebaiknya tidak diukur dari biaya konstruksinya semata. Yang tidak kalah penting adalah seberapa besar infrastruktur itu mampu mendongkrak apresiasi total aset properti.
Dengan demikian, rencana infrastruktur jalan di JGC tidak bersifat tambal-sulam. Melainkan program terencana yang merespons dua persoalan sekaligus, yakni tuntutan mobilitas sehari-hari warga dan ancaman cuaca buruk yang semakin sering terjadi.
Upaya konkret manajemen terbagi dalam tiga bagian:
Pengecoran ulang untuk ketahanan struktural jalan panjang,
Pengaspalan ulang untuk kenyamanan berkendara, dan
Perbaikan drainase di sepanjang boulevard utama.
Program ini dilakukan secara berangsur-angsur sebab pengelola JGC menyadari dampak infrastruktur jalan yang berpengaruh seketika terhadap kenyamanan warga.
Sebelumnya, pengerjaan sempat terhambat oleh hujan deras yang mengguyur Jakarta sepanjang Januari hingga April 2026. Namun, petugas lapangan segera merespons dengan melakukan perbaikan tanggap darurat. Selanjutnya, rehabilitasi berjalan dengan skema buka-tutup arus guna meminimalkan gangguan.
Sementara itu, penelitian di Denmark membuktikan bahwa drainase terintegrasi mampu mencegah banjir.
Prinsip kelas dunia itu juga diadopsi di JGC, dengan perbaikan drainase yang tidak dilihat sebagai biaya ekstra, tetapi sebagai investasi bagi konstruksi jalan dan pada akhirnya bagi harga properti itu sendiri.
Program perbaikan yang sedang berlangsung merupakan gambaran dari komitmen jangka panjang manajemen JGC untuk mewujudkan permukiman modern yang berkelanjutan.
Infrastruktur jalan yang baik mustahil terwujud dari proyek sekali jadi. Sebaliknya, infrastruktur ini membutuhkan pemeliharaan rutin dan peningkatan berkelanjutan yang mengikuti pertumbuhan kawasan serta perubahan kebutuhan penghuni.
Sami Miettinen, yang menjabat sebagai Direktur Residensial dan Komersial PT Modernland Realty Tbk. selaku developer JGC, menegaskan komitmen ini.
“Saat ini manajemen sedang melakukan koordinasi teknis secara mendalam terkait rencana perawatan dan peningkatan fasilitas umum secara berkelanjutan, khususnya infrastruktur jalan, guna memastikan konstruksi yang memiliki daya tahan jangka panjang,” jelasnya.
Dari pernyataan itu terlihat bahwa setiap langkah pengerjaan merupakan bagian dari strategi investasi terencana, dengan tujuan mempertahankan keunggulan JGC sebagai tempat tinggal premium di Jakarta Timur.
Lebih dari itu, program ini merupakan buah dari respons terhadap aspirasi aktif dari para penghuni.
Manajemen JGC memahami bahwa kondisi jalan yang kurang ideal sempat menjadi sorotan penghuni. Maka dari itu, masukan tersebut dimanfaatkan sebagai pendorong untuk bertindak lebih cepat dan lebih tepat.
Komitmen manajemen JGC adalah memperkuat komunikasi dua arah. Dengan demikian, seluruh tahapan pembangunan dapat mengakomodasi kebutuhan dan harapan penghuni.
Sebab pada akhirnya, kawasan yang unggul lahir dari kolaborasi, di mana developer dan masyarakat saling bahu-membahu untuk memelihara kenyamanan, keamanan, dan pastinya pertumbuhan nilai aset.
Kualitas infrastruktur yang baik selalu memengaruhi harga properti. Selain manfaat fisik, fungsi infrastruktur jalan dalam konteks properti juga memiliki manfaat ekonomi.
Data dari platform properti menunjukkan tren menguat di JGC, dengan harga median tanah naik 5% dalam tiga bulan terakhir.Harga rumah yang stabil menumbuhkan kepercayaan dalam transaksi properti.
Fenomena di tingkat nasional mengonfirmasi pola yang sama. Proyek Tol Balikpapan-IKN mencatat kenaikan rata-rata harga tanah sebesar 261% pascaperbaikan akses.[6] Harapan akan akses yang lebih baik sudah tercermin dalam harga properti sejak tahap konstruksi.
Singkatnya, jika kualitas infrastruktur meningkat, harga properti pun ikut naik. Karena itu, manajemen JGC menegaskan bahwa pembenahan infrastruktur ini masuk dalam kerangka rencana untuk mempertahankan nilai unggul kawasan dalam jangka panjang.
Di samping itu, developer juga menjalankan program pelestarian lingkungan, penghijauan, sanitasi kawasan, serta perbaikan fasilitas umum.
Kesimpulannya, hubungan antara infrastruktur jalan dan nilai properti di JGC terbukti bukan sekadar teori. Investasi pada jalan, drainase, dan fasilitas penunjang lainnya mampu melindungi pertumbuhan nilai aset perumahan di tengah gejolak pasar properti.
Bila Anda mencari rumah dengan pertumbuhan nilai yang terjamin dan lingkungan yang terus berbenah, JGC adalah jawabannya. Hubungi kami untuk informasi lengkap mengenai pilihan unit yang tersedia.
